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2018-10-19 星期五

昆明日报电子报

准老公买房不署女友名,昆明女孩想分手

法治|2018-04-12 11:49
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“男友在婚前买了房

却不愿意加我的名字”

近日,一昆明网友发帖称

自己马上就要订婚了

却因为房子的事儿开始犹豫

网友在评论区也吵翻了

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据网友@沫熏儿 介绍,她是云南昆明人,在江西上的大学,23岁,大学刚毕业一年不到,在一家公司做财务,工资三千五左右。

爸爸妈妈都在云南,属于事业单位,妈妈已经退休,爸爸还有一年退休,家庭条件一般,在昆明郊区有一套50平米的小房子(不值钱),市区有一套120平米的房子,家里就她一个女儿。

男朋友今年29岁,在事业单位,收入不错,工作也很稳定。两人已恋爱两年半了,打算下个月订婚。刚和男友在一起的时候,男友家里凑钱在南昌买了房,首付29万,贷款50万。

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@沫熏儿 称:“他觉得他婚前买的房子,为什么要加我名字,而且这房子他妈妈也出了钱的,他认为不应该加上我的名字……”对此,她感到委屈,觉得没有安全感。但男友却觉得她太现实,太计较这些。他觉得自己买的房子,莫名其妙分自己一半很吃亏。

“后来在我的坚持下他妥协了,却很不情愿,我也感觉好累,加名并不是图他的房子,而且他的态度也让我寒心,想过分手,我该怎么办?”

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“男友太计较”

@馬踏飛鴻:你说你男朋友是老实人?但是他这种做法不老实啊,真正的老实人都是愿意为心爱的人付出一切的,哪怕被坑也无怨无悔。

“将心比心,男方没什么过错”

@海棠r无香:姑娘问问自己,两人如果对换一下位置,你愿意吗?

“一起奋斗再买房”

@Q_for_Queen:工作这几年应该也有一定的积蓄了,可以自己买一套。我跟我老公也因为钱的事情争吵过,但其实在感情面前,金钱都是小事,只要一起奋斗,过不了几年你们就会买新房子了,到时候就可以名正言顺把名字加上去。

关于房产加名的问题

每个人都有自己的看法

在法律层面上是如何定义的?

父母出首付,小两口一起还房贷:一方父母出首付,提前买了婚房,只写了自己孩子的名字。婚后,让小两口一起还房贷。

现实中,这样的情况也很多见。这种情况下,相对而言,对没有写名字的一方是不太有利的。

根据婚姻法司法解释三:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,现实中,法院往往这样判决:

1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有,尚未归还的贷款其个人债务。

2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产,要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素,这一部分在实际操作中很难得到保障。

如果一方父母出首付房产登记在两个人名下呢?

采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

有个特殊情况,如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手,那么房子仍将认定为双方共有财产,贷款为双方共同债务。

如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。

父母全款买的房,准儿媳要加名字

父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。现实中碰到最多的情况是,男方父母提前给儿子买了婚房,只写了儿子一个人的名字。婚前,准儿媳强烈要求加上自己的名字。

一方或一方的父母出资,仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

如果登记在小情侣名下,双方离婚,该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分,如果按份额持有则按份额分割。

小情侣婚前一起买房,一起还贷

现实中,还有一种情况挺常见。小情侣有了结婚意向,婚前双方一起出首付买了房子,婚后在一起还贷款。

这种情况下,署名上没有争议,往往都署两个人的名字。

情到浓时,一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事,但往往会忽略一个问题——签订书面协议。

婚前共同买房,但因为没有相关协议规定,日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。

房子真是新婚夫妻绕不开的问题

你觉得房产证该写谁的名字?

来源:V云南

实习责编:朱文倩 一审:周晓雪

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