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昆明日报电子报

昆明商品房4月供应量环比降32%!这些楼盘拿到了预售证

理财|2018-05-07 10:02
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上个月,昆明共有11个地块获批建设工程规划许可证,昆明拿到预售证的项目共有14个,具体为中建龙熙壹号、万科翡翠、果林溪谷、碧桂园璟台、万彩城、海东俊园、美的顺城府、兰亭广场、融城昆明湖(2张预售证)、滇池俊府、红星天铂、新迎新城、新城吾悦广场、昆明涌鑫哈佛中心。

这14个项目新增了733070平方米商品房供应,环比今年3月的107.9万平方米下降了32%,同比去年4月的121万平方米下降了39.5%,同比、环比大降。、

盘龙区商住混合用地占大头

从供应区域来看,盘龙区有5个项目、官渡区4个、五华区2个、西山区和经开区均有1个项目。呈贡区也和3月一样,只有1个,而且是非住宅项目。

具体来看,4月份过规项目包括惠丰建筑艺术中心、万科翡翠滨江、万科翡翠、中南碧桂园樾府、万科金域水岸、万科白沙润园、龙腾世家、呈贡新城吾悦广场、中通世纪广场、保利天御花园、融创澜玥台11个项目。涉及居住、商住混合、商业以及综合混合用地四种用地类型,其中商住混合用地占大头,其次为居住用地。

从商品房过规项目分布区域来看,4月新房供货量最高的是盘龙区,共有5个项目领得预售证,新增预售面积约41.52万平方米,在4月新增供应量中的占比达57%。官渡区虽然有4个项目取得预售证,但面积都比较小,新增供应只有7.38万平方米,占总量的10%;五华区2个项目取得预售证,新增供应11.8万平方米,占总量的16%;西山区新增供应4.3万平方米,占总量的6%。

多个品牌房企项目获预售许可

值得关注的是,万科地产在4月共有4个项目获证,过规建筑面积共1022205.22m2,占过规总建面的30.43%。其中位于官渡区的两个项目均为“翡翠系”作品,定位高端。

位于盘龙区的两个项目分别为万科白沙润园和万科金域水岸,从过规公示图来看,万科白沙润园三期将打造10余栋建筑,楼高3层-8层,而位于北部山水新城的万科金域水岸售楼部刚刚开放,其产品定位也将会拉高区域居住水准。

碧桂园4月共有2个项目获证,分别为中南碧桂园樾府(一期)和龙腾世家。4月获证的呈贡吾悦广场也非常引人瞩目,该项目过规建筑面积为862802.19m2,居于本月榜首。除此之外,保利天御花园也获得了建设规划许可证,该项目位于官渡区巫家坝片区,项目规划布局5栋百米住宅及底商配套,3栋超高层住宅、1栋130米超高层商务办公楼、1栋幼儿园、1栋独栋商业以及底商配套。

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据不完全统计,2017年昆明主城共计成交216宗土地,成交面积累计13864.16亩,成交金额达454.26亿元,达近5年峰值。进入2018年,昆明土地市场依然保持平稳上升行情,推地节奏的加快,让昆明4月土地成交面积达753.88亩,成交金额78.14亿元成为今年土地市场的一个小高峰。5月,昆明主城将有13宗963.98亩土地推出市场,相比4月有所放缓,集中在月中旬和月底出让,以商业用地和工业用地为主,交易总起价16.9亿元。

4月昆明主城共供应成交16宗土地,成交面积共计753.88亩,土地拍卖成交78.14亿元。相比3月成交土地1220亩,成交金额37.54亿元来看,虽然成交面积少了,但成交金额却翻了一倍。成交的16宗土地中,包含5宗城镇住宅用地、8宗商住用地、2宗商业用地和1宗工业用地。值得一提的是,4月出让地块较为优质,吸引了多家品牌房企参与。

其中,位于巫家坝片区的10宗土地被昆明绿地春城置业有限公司与中海地产分食。昆明西北新城1宗49.6亩商住用地也吸引了6家房企争抢,历经52轮竞价,被昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司溢价74.89%竞得。同时,位于西山区福海街道的3宗宅地被华夏阳光地产揽入。

数据显示,今年前4月,昆明主城共供应63宗土地,除4宗工业用地无人报名外,其余59宗地全部成交,面积合计2626718.89m2(约3940亩),成交金额约167.85亿元。与去年前4月土地成交的3207.95亩、84.93亿元相比,面积与金额同比上涨22.82%、97.64%。

5月出让13宗近千亩地

昆明市国土资源局官网4月27日公告显示,5月主城将出让13宗地,面积总计约963.97亩,交易总起价约16.9亿元,含3宗城镇住宅用地、6宗商业用地和4宗工业用地。其中包括极有可能成为中央金座二期用地、浮岛智核项目地块和岗头村、右营村城改回迁地块。

中央金座二期已停滞8年,该项目占地65亩,分两期开发。一期占地32亩,2009年开盘面市。但二期却至今都没有启动建设,此番地块推出,中央金座二期也将重新启动。同时,位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处的一个地块,也将在5月进行出让,该地块为1宗商业用地,交易起价2.3亿元。

此外,西山区滇池路与广福路交叉口的两个地块,将在5月16日进行网上挂牌出让,土地面积共计11.95亩,为2宗商业用地,土地单价起价为672.67万元/亩,楼面价为1263.36元/m2。根据出让信息,2个地块须整体竞买,开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。据了解,这两个地块根据比对极有可能成为中央金座的二期用地。

此外,岗头村和右营村3地块也将在5月进行出让,出让的土地已于今年初进行拆迁。

都市时报全媒体记者:李黎 实习记者:徐琳惠

责编:李怡 一审:周晓雪

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