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2018-11-14 星期三

昆明日报电子报

火爆!352套“惠客”长租公寓20分钟内被预定一空

昆滇|2018-05-25 18:00
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掌上春城讯 5月25日上午9时,昆明市公租房公司推出的首批352套“惠客”公寓正式上线进行预定。市民当天早上从网上下载APP或关注微信公众号,进入程序,再选房预定,以及交付500元定金后,所有352套房源在短短20分钟内全部被预定一空。

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为发展住房租赁市场,充分发挥市属国有企业的引领作用,打造具备市场竞争力的国企租赁住房品牌,昆明市公租房公司于今年4月发布了昆明首个国企租赁住房业务品牌——“惠悦家”,包括旗下“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌以及一个集合品质生活的智慧社区。并将公司自筹资金建设的存量住房资产,作为国企租赁住房开展市场化租赁业务。首批推出了位于东三环方旺片区的352套“惠客”公寓。一室户型最低租金为749元/月,两室一厅户型最低租金为898元/月。项目交通便利,购物方便,特别适合初次创业就业的大学生和青年白领。

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周金娜是惠客公寓东三环店的店长,今天(5月25日)上午9点“惠客”公寓租赁中心正式开放,就有很多市民排队等候进去租赁中心,参观看房。“这表现出市民对于高品质租赁住房的需求旺盛。”周店长说道。

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在一家科技公司工作的张俊超是曲靖陆良人,大学毕业两年一直在昆明工作,以前是租住在城中村里,一小间10平米的房子要300多元,而且没有独立卫生间。听说昆明国资企业推出了长租公寓,他非常感兴趣,多次来到小区了解项目情况。今天早上,他早早地就来到现场等候看房以及选房,当网络正式开放进行预定时,熟悉应用的他,很快进入程序,“秒杀”预定了一套位于3楼的一室户型。在交纳500元定金,得到预定成功的消息后,他将这一喜讯发送到了朋友圈,引来了众多朋友的羡慕及祝贺,以及向他了解公寓相关情况。

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选完房后,他又专程去样板间参观,看到配套有窗帘,他兴奋地告诉记者,自己当初在城中村租住时,房间里没有窗帘,这让他印象很深。为了能早日租住进长租公寓,他前几天还专门去二手市场了解窗帘市场行情,准备搬新家后买,并预留了费用。没想到惠客长租公寓配套非常好,居然还提供了家具出租服务。他回去就准备将过去的那些旧家具全部卖掉,搬入新居后换成全新的,期待在这里开启幸福生活。而在呈贡大学城上班的赵先生则希望能早日推出更多的长租公寓,给年轻人提供更多高品质有保障的长租公寓。

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据市公租房相关负责人介绍,东三环方旺片区一期的352套“惠客”公寓完成租赁工作后,“惠客公寓”二期共264套公寓将于今年9月底完成提升改造后面向市场租赁。同时,惠客公寓的正大紫都店、版筑翠园店亦将于年底之前正式对外租赁。未来两年内,市公租房公司将立足昆明住房租赁市场的需求,品牌旗下将提供2000余套超过10万平方米总量不同户型、不同配置、不同租金标准的市场化租赁住房产品,至2020年,公司品牌旗下运营的租赁住房可达1.5万套,从而打造具备市场竞争力的国企租赁住房品牌。

【新闻多一点】

公租房公司“惠悦家”国企租赁住房与公租房有何不同

近期,昆明市公租房公司正式推出“惠悦家”国企租赁住房,针对这些房源与公租房有什么区别、租赁对象差异、租金标准,租赁程序等热点问题,市公租房公司进行了解答。

两者房源性质有何不同?

“惠悦家”国企租赁住房是由市公租房公司向金融机构融资筹集资金建成的国有资产;而公共租赁住房是政府提供政策支持并给予一定补贴建设的保障性住房。

两者的租赁对象有何不同? 

“惠悦家”国企租赁住房的租赁对象没有严格限制,凡18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人、省、市招商引资项目引进的各类人才、来昆的商旅人士、城市精英、青年白领、大学毕业生、在昆投资设点的企业高管、员工等等有住房需求的人群均可租赁,不受户籍、收入和财产的限制;而公共租赁住房租赁对象是符合标准的特定人群,入住公租房需要对申请人的财产收入和自有住房面积进行严格审核,一旦超出标准一律不得入住。

两者的租金标准有何不同? 

“惠悦家”国企租赁住房的租金标准由运营机构根据房源区位、产品定位及周边住房租赁市场的价格行情确定,可根据市场的价格变化适时调整;而公共租赁住房的租金标准原则上按照略低于同地段市场租金确定,需要报发展改革部门批准。

两者的租赁程序有何不同?

“惠悦家”国企租赁住房在租赁程序上按照“先到先得”的原则进行租赁;意向承租人需要关注“惠悦家”微信公众号、下载“惠悦家”APP,完成用户注册后即可选择房型、确定房号、支付定金,在收到签约通知后,携带本人身份证原件、定金付款信息至惠客公寓租赁中心办理签约手续后即可入住;而公共租赁住房分配有着较为严格的程序,严格按照申请、审核、公示、摇号、轮候、配租执行。

两者的租期有何不同?

“惠悦家”国企租赁住房的承租人只要不违反相关法律、法规及合同约定,可长期租赁,最短可租3个月;而公共租赁住房租赁期限一般不超过3年,承租人若住房面积、收入和财产状况发生变化,不符合承租公共租赁住房条件的,应当腾退其所租赁的公共租赁住房。

一部手机搞定“惠客公寓”租房全流程

拿起手机关注了“惠悦家”微信公众号、下载APP,完成用户注册后,马上就进入了租房流程。此外,还可以通过官网或拨打租赁热线电话0871—63308588预约时间前往参观样板房,可以更精准地选择自己中意的房型。

1.户型:惠客公寓有一室一厨一卫及两室一厅一厨一卫两种户型,其中一室户型建筑面积约43平方米,两室一厅户型建筑面积约54平方米。

2.租房步骤:

●选房:先在“惠悦家”APP或官方微信公众号上选择房型、确定房号;

●定金:通过“惠悦家”微信公众号或者APP填写准确的个人信息,并在APP上支付500元定金,等待签约通知;

●签约:收到签约通知后,携带本人身份证原件、定金付款信息至“惠客公寓”租赁中心办理手续,缴纳了房屋租金、物业费、履约保证金后签订合同,领取水、电户号及燃气卡,恭喜您成为了“惠客公寓”的租户;

●入住:“惠客公寓”提供全套的厨具、洁具、卫浴设施设备,租住一个月内如果房屋内配备的设施设备出现使用问题,物业公司均可免费上门更换或维修。如果想添置家具和家电,租赁中心就有我们的合作伙伴十一家具及海尔家电提供一站式的服务,十一家具可租可售,并且家具越租越便宜,您只要连续租满4年,家具的产权就归您所有,而海尔家电可以直接购买。

3.租房相关注意事项:

●年龄:年满18周岁的公民都可租住“惠客公寓”。租赁的房屋不能转租或者用于经营,不允许租住后进行二次装修。

●定金:一旦交付定金,您需要在10天内办理签约手续,缴纳后因为您个人原因反悔,定金是不能退的哦。不过您签约时定金可以等额递减租金。

●租期:公寓3个月起租,合同一年一签。

●房租:不同房型或者朝向、楼层房租是不一样的,当前一室户型月租金为749元/月—766元/月,两室一厅户型为898元/月—917元/月,租金按照租赁时间一次性缴纳。今后每年的租金公司均会选聘第三方机构进行评估后确定。

●相关费用:与租金一并缴纳的还有①履约保证金、②物业费、③停车费、④水电燃气费,具体如下:

①履约保证金:一个月的房租;

②物业费:2元/平方米/月(已包含二次加压、电梯运行费);

③停车费:机动车位195元/车/月收取,电动车以电频功率大小按45--70元/月(含充电费)收取,自行车按15元/月收取,摩托车按40元/月收取;

④水、电、燃气费:根据您的使用情况自行缴纳。

●续租:如果在租赁期满后要续租,至少在租赁期满15日前通过“惠悦家”APP提出续租申请,同时至租赁中心缴纳租金及物业服务费,并签订《租赁合同续租补充协议》及《物业服务补充协议》。

●退租:如果合同到期不再续租,须在租赁期满后5日内自行清空私人物品,保证房屋干净整洁,并结清水、电、燃气等相关费用,提交签署《房屋设施设备移交单》,同时交还单元门禁卡、房间钥匙、燃气智能卡,提供个人银行卡信息;交还房屋次日起10个工作日内查收应退还的履约保证金。

如果是提前退租,需要在“惠悦家”APP上提交《解除合同申请表》,公司将扣除您剩余未到期部分租金的20%及履约保证金作为违约金。其他程序均与退租流程相同。

特别提醒:园区内可以养宠物,但是禁止饲养各类大型或烈性犬只。

昆明日报全媒体记者:吴劲松/文 赵伟/图

视频:郭兴荣 赵伟

责编:吴晨萍 一审:周晓雪

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