客户端下载:
2018-06-21 星期四

昆明日报电子报

主城房价轮番上涨 昆明刚需被逼向城郊

理财|05-28 10:18
842

昆明房价轮番上涨,加上刚需房又少,逼得不少在昆明上班的人萌生了到经开区、甚至昆明远郊安宁太平等区域买房的念头。

20180528082232_798.jpg

4月昆明新房价格同比去年上涨了10.4%

根据国家统计局数据,昆明房价于2016年7月份开始连续上涨,涨到现在环比涨了整整快2年的时间。彼时昆明商品住宅的均价在“8”字头的水平,目前住宅均价已接近1.3万元/平米的水平。

不止如此,这两年来昆明市场上基本都是大房企开发的项目,打造的大多都是一些三房以上、面积相对大一些的改善型住宅,100平方米以下的住宅很少见,80平米以下的小户型几乎绝迹。想要在昆明主城区内买总价在100万以内,户型面积在100平左右的楼盘,基本不可能。

但是,中小户型住宅的需求是一直存在的,尤其是在主城房价不断上涨后,大部分人越来越难以承受居高不下的房价,不得不将购房目光放在房价更低的昆明远郊地区。

昆明小户型已经很少了(统计自5月初,不完全统计).jpg

昆明小户型已经很少了(统计自5月初,不完全统计)

可在昆明周边买房毕竟是退而求其次的选择,在面临通行成本高、距离远、交通不发达、上班不方便等一系列问题时,只能选择一个各方面都“更合适”的区域买房。由于距离昆明主城相对较近,又规划有地铁与主城连接更为便捷,太平新城、经开区成为了刚需购房者的首选之地。

曾一度不被“待见”的太平镇在今年受到了众多主城购房者的关注。4月29日,位于太平新城的“恒大昆海湖”正式开盘,项目推售的别墅、洋房、带装修高层住宅三大主力产品,开卖当天即宣告售罄。当时,一位不愿透露姓名的购房者因为去到现场房源已经售罄,还特意联系云南房网想请我们帮忙联系一下开发商内部人员,看能不能求购一套房子。对此,小编表示很吃惊。

在聊天中,云南房网还从这位购房者口中了解到,他原本已经筹集了部分首付款,在昆明主城区购房,可是考察了一段时间后,短短的几个月时间他就发现新房价格已经涨得超过了自己的购买范围,房贷利率也是不断上浮,可是家中情况又迫使自己不得不买房,无奈只好将目光投向房价更低的周边区域。

太平新城恒大昆海湖开盘.jpg

太平新城恒大昆海湖开盘

另一个远郊购房热度不减的,是昆明经开区。经开区地处昆明主城和呈贡之间的外缘地带,以往由于山脉、丘陵等阻隔,发展相对落后,前两年不仅楼盘鲜有人问津,房价也低出了新境界。但去年昆明房价不断上涨,经开区凭借地理优势和价格优势,成功的吸引了一大批购房者,即便是买一套100平米以上的大三房,总价也比主城区便宜了一大截。

并且按照规划未来至少有3条地铁线通过经开区,其中连通主城和呈贡新城,贯穿经开区的地铁4号线预计2020年6月通车,通车后将大大改善经开区的交通状况,大大缩短主城至经开区的通行时间。

随着随来越多的刚需购房者涌入太平新城、经开区买房,这些片区房价也在不断上涨,未来继续上涨也是大概率事件。如果昆明市场形势不变,接下来离昆明更远的安宁市区、空港新区、小哨新城、西翥片区等很可能也会成为刚需购房者新一轮的买房对象。

来源:云南房网 

实习责编:朱文倩 一审:秦聪俊

查看更多评论

掌上春城APP下载

iPhone版

Android版