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2018-11-15 星期四

昆明日报电子报

大理调控新政出炉!云南最火三个城市都被“控”了

昆滇|2018-07-10 09:31
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掌上春城讯 7月9日,云南另一个热门城市大理发布《进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。

1、大理调控新规正文

2、大理房价,云南之首

3、云南三地接连调控

4、大理调控背景和无奈

大理调控新规如下:

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(总结:旅游地限购真的不太现实,限制半年内6%涨幅,违规买卖是不可以的!)

大理,房价超过昆明

2017年12月,全国70个大中城市房价指数中,大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。

再看今年的数据,国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示,大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,涨幅相比上月扩大0.3%,且高出昆明涨幅0.5%;4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅相比上月扩大0.2个百分点,且高出昆明涨幅0.2%。

比起昆明,大理的更像是“世界的大理”了。

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(图为上周大理某项目开盘的价格表,甚至有超2w单价)

中国房价行情数据显示:今年6月昆明主城五区二手房均价在11852元/㎡,而大理二手房价格达到11439元/㎡,已经接近赶超昆明二手房价格。

而4月份,大理更是首次超过云南的省会城市昆明,成为云南房价榜首。

7月初,昆明-大理高铁正式开通,昆明到大理仅需两个小时。高铁一响,黄金万两。

有小伙伴说,坐在昆明去大理的车上,都是听到人家谈论买房子的事情。

大理再不调控,就晚了。

云南三地接连调控

一个月内,自版纳发布新规以来,昆明、大理连续跟上,

6月6日,景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。这是近年来除昆明外,云南州市中首个“限购”的城市。

7月1日,昆明限购令出台,对非本省户籍的自然人实行限购一套。

如今大理也出调控。

当然,限购、限售虽然较为“温柔”,但所有的调控政策中无一例外都在对“限制备案价格”、“打击违规操作”等特别重视。

此前,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中包括昆明。

30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

其中非省会、非直辖市、非计划单列市的城市是苏州、徐州、宜昌、无锡、佛山,这几个城市引起关注,主要还是因为楼市过于活跃。

不要以为不是省会,就会有侥幸。

而此次西双版纳、大理等城市,虽然不在30个城市名单中,但多次经媒体曝光,楼市活跃不说,更多的是违规操作。

大部分没有预售证,有些开发商采取“更名”等手段等等。

央视《经济半小时》播放了记者来到大理走访房地产市场的新闻:

“5月才开盘销售的楼盘绝大部分已经被认购,目前所剩房源已经不多。该项目是2017年10月开盘的,当时均价每平米9000元,随着昆明至大理的城际铁路开通日期的日益临近,该区域的房价持续走高,目前均价已达每平米1.3万元!好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平米1.7万元!半年的时间里,单价每平米涨了4000至8000元,涨幅达到了50%以上。如今在大理,已经很难找到万元以下的房源。”

西双版纳和大理房价迅速上涨,和海南的限购政策不无关系。海南旅游地产一直是地产投资热门,但今年4月海南省出台了史上最严的限购政策,因此,原本要去海南购房的投资客,现在开始转战大理和版纳,大量购房者的涌入房价自然越推越高。

大理,背后的无奈

比起版纳,大理还有一个我们不得不注意的事实存在。

去年3月31日,大理市曾发布《三号公告》,宣布暂停洱海周边和入湖河流沿岸的 2000 多家饭店、客栈的经营,直至 2018 年 6 月 30 日大理市环湖截污工程投入使用。

5月30日,大理市政府宣布:将在洱海周边实施“湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程”,洱海西部临湖 15 米内全拆,用于恢复湖滨带,数百家客栈和上千户居民搬迁,成为“生态移民”。

部分经营者将目光瞄准到环境优美新建的高档小区中经营“民宿”,是不是当了豪宅“接盘侠”不好说,被归为“外地炒房客”也是不合适的。

来源:昆明楼市动态

责编:许馨予 一审:周婷

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