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2018-11-13 星期二

昆明日报电子报

10月昆明44宗土地排队入市 百亿地王因故中止交易

理财|10-15 10:02
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10月,昆明主城区及安宁计划出让44宗土地,含27宗城镇住宅用地、2宗商住用地、10宗商业用地及4宗工业用地、1宗医疗卫生用地,面积合计约2598.24亩,交易起价约132.19亿元。原定于10月11日网上拍卖的草海片区23宗共1291.28亩地因故中止交易。

草海1291亩地块叫停

何时再上市交易未知

上月,昆明市国土资源局公布西山区福海街道办事处23宗土地出让公告,该批地块就以102亿的起拍总价,1.2万元/平方米的楼面价令人期待。10月9日,市国土资源局网站发布中止交易公告,原定于10月11日网上拍卖的草海片区23宗共1291.28亩地因故中止交易。

据9月10日发布的土地拍卖公告显示,此批土地编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27号地块,共计23宗1291.28亩地,其中含11宗723.07亩城镇住宅用地、11宗523.5亩商业用地及1宗44.71亩教育用地。

此23宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买,地块交易起价为102.23亿元,竞价阶梯为10800万元。土地竞得人在建设市政道路、湿地、绿地、学校等相关市政及公共基础配套设施外,还须确保引入至少一家世界500强企业参与项目的开发建设和运营管理。

资料显示,草海片区东至西坝河,南至南绕城高速公路草海,西至昆安高速公路,北至二环南路,由6个开发地块和3个安置地块组成。此次挂出的土地属于西山区草海5号片区,是西山区城市建设的重点片区之一。该片区南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界及西福路为界,与昆明万达城隔海相望,并且靠近滇池路板块,具有观山、观水、观草海的地理优势。

该批地块容积率较低,起拍楼面价较高。其中,城镇住宅用地容积率在1.01—1.64,起拍楼面价约10370—11988元/平方米,土地单价约782—1134万元/亩;商业用地容积率在0.6—1.52,起拍楼面价约8338—12000元/平方米,土地单价约480—845万元/亩。若成交,此批地块楼面价将刷新昆明土地交易的楼面价新高,成交总价也将超过昆明融创万达文化旅游城项目地块的74.77亿元,成为昆明总价地王。

此次公告中并未说明这23宗土地中止交易的具体原因,何时再上市交易也未告知。

尹家村片区供地

买家或为万科和世博

五华区普吉街道办事处6宗住宅用地将于10月30日现场拍卖,该批土地面积为369.68亩,交易起价52.2亿元,起始楼面价5573—5575元/平方米。若交易成功,将位列昆明总价“地王”排行榜第4。

地块属西北新城尹家村片区地块,位于普吉路以西、王筇路以南、保利大家以北、京昆高速以东区域。据出让文件,该批土地的竞得者须按照规划条件、规划方案及教育、体育、文化部门相关规范要求完成KCWH2018-4号、5号、16号地块体育馆、文化馆、中学、小学建设。此外,6宗土地住宅物业须按绿色三星建筑设计标准进行开发建设。

据了解,尹家村片区在今年初启动了土地一级开发社会投资人招标,由万科联手世博负责一级开发。此番地块推向市场,买家极有可能为土地一级开发方。而该批土地的推出,也意味着西北新城又将新添重磅配套。

原昆八中地块荒废8年终出让

40亿造西南首个SKP

此外,即将于10月31日推出的昆明市五华区华山街道办事处KC2010-47地块同样令人瞩目。根据出让信息,该宗地确定就是前些日子完成规划调整的原昆八中地块。该地块面积为44.77亩,交易起价9.47亿元,为1宗商业用地,地块位于人民中路与五一路交汇处,北邻人民中路、东邻五一路、南邻如安街。根据出让文件,该地块为KC2007-34、KC2009-20-2号地块的零星整合用地,地块开工时间为土地移交后1年内,竣工时间为开工后3年内。

原昆八中地块交易起价为85691万元,在2010年12月,由苏宁环球击败了9个对手后,溢价斩获,成交价格高达12.9亿元,土地单价达到2800万元/亩,创下了当时昆明土地交易的历史单价新高。

但拿地之后,项目却一直没有开工,直到2016年10月27日,苏宁环球在三季度业绩报告中,正式确认公司已退出昆八中项目的开发。

2017年3月9日,北京华联集团签约昆明投资项目战略合作框架协议,根据协议,北京华联集团、五华区政府、昆明市城投公司将携手合作,投资近40亿元,打造昆明SKP商业,建成昆明市、云南省以及西南地区最具影响力的时尚品质生活新地标。

特别值得关注的是,北京华联集团旗下的北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品聚集空间,2016年,北京华联SKP单店销售96亿元,位列全国第一、世界第三,号称“中国最赚钱百货的SKP”。

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9月昆明共计发出56个预售证

昆明主城入市新房超125万平米

昆明9月楼市放量供应,主城区29个楼盘共发出34个预售证,预售面积125.66万平方米,同比增长18.26%,环比下降29.05%。呈贡楼市9月显得势头凶猛,呈贡区7楼盘发出9个预售证,预售面积39.93万平方米,同比增长87.22%,环比猛增178.6%。安宁楼市9月共10个楼盘发出13个预售证,预售面积36.03万平方米。值得注意的是,昆明20余个楼盘集中在9月开盘,共有16个楼盘扎堆9月底开盘。

呈贡区9月获批面积

环比猛增178.6%

9月,呈贡区预售证的发放异常热闹,共有6楼盘获批8个预售证,预售面积39.93万平方米,同比增长87.22%,环比猛增178.6%。这也是2018年以来,呈贡区供应量最大的一次。

其中,呈贡新城吾悦广场获批11.44万平方米,龙斗壹号获批6.59万平方米,蓝光欢乐城项目获批4.98万平方米,中交锦绣雅郡获批6.7万平方米,雨花国际获批5.297万平方米,中通世纪广场获批3.52万平方米,广电苑住宅小区六号地块(和园)一期Ⅰ获批1.41万平方米。

值得注意的是,新城控股在呈贡区开发的吾悦广场,含住宅项目和商业项目,双双获批预售证。其中,商业项目预售面积1.42万平方米,为21-256平方米的商铺;住宅项目获批10.02万平方米,户型面积为80-210平方米。

主城东、北和经开区

9月12个楼盘获预售证

9月,昆明经开区有1个楼盘获得预售证。9月30日,保利阳光城翡丽公园首次获批预售证,预售面积为6.27万平方米。10月1日,保利·阳光城·翡丽公园开盘。

昆明北市区7个楼盘获批8个预售证,预售面积31.03万平方米。与8月5个楼盘获批5个预售证、预售面积28.88万平方米相比,增长7.4%。

9月,地处昆明市盘龙区的碧桂园御龙半山获批1.93万平方米;碧桂园·KCC·云南映象获批2.88万平方米;融城昆明湖获批1.72万平方米预售面积;万彩城获批7.55万平方米预售面积;中建龙熙壹号获批2.22万平方米;俊发城获批8.34万平方米;中海·云著获批6.39万平方米。

昆明东市区,9月共有4个楼盘获批预售证,预售面积为9.92万平方米。

其中,瀚林澜山获批3.59万平方米,中南碧桂园樾府获批3.06万平方米,万科白沙润园三期获批2.29万平方米,美的顺城府获批0.98万平方米。

滇池湖畔新盘

8至9月放量供应

从今年起,环滇池湖畔(东侧)的开发如火如荼。特别是9月,昆明滇池湖畔5个楼盘共发出10个预售证,预售面积27.59万平方米。

纵观环滇池5个楼盘,除了俊发系本土企业外,其余全是央企或是省外品牌房企。

以万达城和蓝光欢乐城两个楼盘8月数据对比来看,8月,万达城首次获批预售证,预售面积16.03万平方米,9月,预售面积则为12.49万平方米;蓝光欢乐城项目8月获批4.04万平方米,9月获批4.98万平方米。不难看出,滇池湖畔的新盘供应,从8月起到9月,一直呈现放量供应态势。

南市区持续升温

西市区热度不减

9月,昆明南市区(剔除滇池湖畔项目)共有6个项目,预售面积28.99万平方米,稳居昆明主城区供应量第二位。佳兆业·壹号公馆获批7.63万平方米;金地·九樾获批4.83万平方米预售面积;九夏云水获批2.45万平方米;海伦国际获批10.797万平方米;红星天铂获批2.99万平方米;中南·云境获批1.56万平方米。

昆明西市区9月份共有4个楼盘获批预售证,预售面积13.598万平方米,均集中在西北新城。

据了解,昆明9月共有包括万彩城百爵公寓、融创万达文旅城等共20余楼盘开盘。 

都市时报全媒体记者:李黎 姜洁

责编:李怡 一审:周晓雪

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